Huspriserne sætter ny rekord — men lejligheder falder

To markeder, to historier

Det danske boligmarked sender modstridende signaler. Huspriserne er på landsplan steget til et nyt rekordniveau, mens lejlighedspriserne faktisk falder i de fleste af landets større byer. Det er en splittelse, der giver anledning til en del forvirring — men som egentlig giver god mening, når man kender konteksten.

Derfor stiger huspriserne

Huse efterspørges i stigende grad. Mange danskere ønsker mere plads efter de år, hvor hjemmearbejde og pandemien for alvor satte gang i flytninger væk fra de tætte bycentre. Udbuddet af parcelhuse er begrænset i attraktive områder, og kombineret med lavere renter end tidligere er vilkårene for at købe hus nogenlunde gunstige for dem med den rette opsparing og indkomst.

Resultatet er, at sælgere kan hente rekordpriser — og at mange familier oplever, at drømmeboligen pludselig er endnu sværere at nå, selvom renten er faldet en smule.

Lejligheder under pres

Til gengæld er markedet for ejerlejligheder i de større byer et ganske andet sted. I København, Aarhus og Odense falder priserne. Baggrunden er bl.a. et øget udbud af nye boliger, der de seneste år er kommet på markedet, og en købergruppe — typisk yngre og enlige — der er mere rentesensitiv og stadig kæmper med dyre finansieringsvilkår.

For den, der er i markedet for en lejlighed i en af de store byer, er det altså faktisk et relativt gunstigt øjeblik at handle. Der er forhandlingsrum, og mange sælgere er villige til at gå ned i pris for at undgå lange liggetider.

Hvad betyder det for dig?

Det afhænger helt af, hvad du søger. Vil du have hus — og har du råd — er det stadig dyrere end for to år siden. Leder du efter en lejlighed i en storby, er du i en position, du ikke har set i årevis. Markedet belønner i øjeblikket den lejlighedskøber, der er klar til at handle.